新加坡政府推出房市降溫措施

2015/06/26 09:53:02   2312   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

國家發展部昨天雙管齊下,推出一系列針對轉售組屋和私宅市場的強有力降溫措施,以抑制推高房地產價格的投機炒作。凡購買非津貼組屋的私宅屋主,須在六個月內將所擁有的私宅單位全部脫售。在此之前,私宅屋主購買組屋時無須這么做。數據顯示,目前約半數私宅屋主購買組屋后,選擇不脫售私宅。私宅屋主約占轉售組屋每月交易的10%,即每年平均3000個至4000個單位。

此外,原本購買非津貼組屋后也可投資私宅的條例收緊,非津貼組屋的屋主,在最低居住年限(Minimum Occupation Period,簡稱MOP)內,不能再買私宅作投資。

新加坡總理李顯龍在國慶群眾大會上提到有必要避免房市繼續升溫,國家發展部長馬寶山在國家發展部、財政部和金融管理局發布聯合文告后舉行記者會。他重申,再推出降溫措施是為確保房地產市場穩定,并應付新加坡人的長期住屋需求。

非津貼組屋最低居住年限從三年延長至五年,屋主在這個期限內不能轉售或出租組屋。以防止投機者短期內變賣組屋牟利。(之前,非津貼組屋屋主向建屋發展局貸款,只需住滿兩年半就能售屋,而向銀行貸款或無需貸款者,住上一年即可轉售組屋。)

降溫措施也延伸至私宅市場。目前有至少一個房屋貸款的屋主,購買第二個或以上的私人房地產時,須支付的最低首期付款,從5%提高到10%,而房貸比率頂限也從80%減少為70%,即金融機構借給申請房貸者的貸款不能超過房價的70%。這意味著,要從組屋或私宅再提升或作投資的購屋者,必須掏出更多現金置業。目前沒有組屋或私宅的首次購屋者,不受新措施約束,包括向金融機構貸款購買私人房屋、執行共管公寓、中等入息公寓(HUDC)、私人組屋及組屋的屋主。

此外,向轉售的私人房屋征收的賣方印花稅(Seller's Stamp Duty)條例也進一步收緊,從一年延長到三年,賣方購買房地產后不到三年再轉售,須繳印花稅。若在首年內轉售,賣方必須繳全額印花稅,稅率跟買房子時所繳的印花稅率一樣,即首18萬元征收1%、接下來的18萬元征收2%、余額征收3%。若在第二年轉售,須繳付的印花稅為全數的三分之二,第三年轉售再遞減到三分之一,超過三年轉售則免繳印花稅。

房貸率在70%或以上購屋人數創新高

過去六個月,新加坡私宅市場依然旺熱,私宅價格在過去四個季度已上漲了38%,目前的水平已超越了1996年第二季度的歷史高峰。房貸率在70%或以上的購屋者有繼續增加的趨勢,人數已經超過歷史平均新高。政府因此決定推出額外降溫措施,以使市場需求趨向緩和,并鼓勵買家謹慎理財。


投資有風險,以上信息供參考。

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