在近期2017年美國投資高峰論壇上,知名企業家馮侖先生分享了自己在美國投資近20年來的經驗,引發了現場八百嘉賓的盛贊。


  馮侖先生指出:中國人投資美國的方式有很多,包括企業并購、房地產和移民投資。其中,投資房地產是比較常見的一種方式。一般而言,中國人在美國買房基本出于子女教育、度假需求、資產配置、特殊目的等四大需求,但無論出于何種目的,美國都是當下高凈值人群進行海外投資的熱門選擇。




  國人在美國買房幾大熱門州購房費用一覽:



  1.曼哈頓 、長島(紐約地區)


  紐約地區買房時的一次性費用:


  1)房款

  2)產權保險約合:0.4%

  3)轉讓稅(州和郡)約合:1.8%

  4)律師,登記,POA等費用:0.16%

  5)調查費等雜費:0.1%


  買房后日常的花費:


  1)房產稅 2-3%各不相同

  2)管理費,1~2美元每平方尺


  2.華盛頓(華盛頓地區)


  華盛頓地區買房時的一次性費用:


  1)房款

  2)過戶公司收取的過戶費700-800美元

  3)房產證保險費用:25萬美金以下的房價中每1000美金收取4.75美金;25-55萬美金房價中每1000美金收取4.05美金;50-100萬美金房價中每1000美金收取3.45美金;100-200萬美金房價中每1000美金收取3美金

  4)政府部門的記錄費用60美元和測量土地費用190美元。

  5)支付政府部門的一次性過戶費。

  6)房產稅的費用是每年要交的,一般在過戶的時候,會提前把半年的費用交掉。

  7)HOA的過戶費,一般也就50-150美元一次性的。過戶的時候,也會提前交幾個月。


  買房后日常的花費:


  1)房產稅:估價的0.883%。政府會每年對地產進行評估,一般來說評估價都會低于市場賣價。對于投資蒙郡來說,地稅的比例是個很好的賣點。

  2)HOA的費用。每個社區不一樣,低的50美元每月,高檔社區300美元一個月。







  3.休斯頓、達拉斯(德克薩斯州)


  德州買房時的一次性費用:


  1. Escow fee(產權公司費用):$200

  2. Copy postage(影印和郵寄費用):$15

  3. Government fee(政府記錄費用):$30

  4. E-recoding fee(電子記錄費用):$5

  5. HOA Transfer(物業管理轉戶):$250


  買房后日常的花費:


  1. 房子保險一年:$700-1000

  2. 房產稅:政府收取每年以房屋價值的2.5-3.5% 不等。

  3. HOA(社區物業管理委員會費用):休斯頓分很多個城市,比如katy,sugarland等等,如果房子在HOUSTON city都不用HOA,但是其他在$300-1000。有保安門衛的社區可以達到1000美金或以上。

  4. 花園割草費用:老墨一般收取$30-50不等的割草費用,夏天每兩周割一次,夏季會有7個月的時間,冬天則不需要怎么處理,如自己處理,則免掉這些費用。

  5. 每年房子的保養費:這看房子的新舊,數字可以是0,也可以是$500左右或更多,視乎房主對房子的保護程度。每年預留500美金左右是非常建議的。


  4.西雅圖(華盛頓州)


  華盛頓地區買房時的一次性費用:


  1)房款:以$100萬美金計算,而且是現金交易的情況下

  2)遞交offer時的定金: 2-3% (會在過戶最終費用中減去定金部分)

  3)請專業驗房專家檢驗房屋的費用400-700 ( 房屋面積大小)

  4)過戶費用1000-1500 左右

  5)當年的房產稅 按過戶時間在買方和賣方間分攤。


  買房后日常的花費:


  1)每年的房產稅1% 政府估價(不一定是房價,當時的政府市場評估價)

  2)每年的房屋保險費:根據房屋大小新舊和價格,$800-1000

  3)水電垃圾煤氣:每個月$200-300 左右 (根據家庭使用情況),如果是出租的話,一般房客付。

  4)物業費:獨立房屋幾乎沒有,但如果社區較新的話,每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業費。

  5)托管費用:如果是遠程投資,8-10% 房租的管理費,需要維修或清理費用另算。


  5.西棕櫚灘 、邁阿密 、奧蘭多(佛羅里達州)


  佛羅里達州買房時的一次性費用:


  1)Settlement or closing fee ( 產權公司服務費) 大概 250美金左右。(產權公司過戶大部分費用和產權保險、產權調查等大的費用均由賣方出)

  2)當月或這個季度的的物業管理費用(一般社區物業200-300美金)

  3)如果本年的房屋稅還沒交的話,賣方將購房前這一年的費用在過戶時給買方,由買方在年底一起繳納。但如果是年末,買房就直接繳納從過戶日到年底這些天的稅。

  4)政府登記費:$50美金左右

  5)政府水電等雜費:100美金左右


  買房后日常的花費:


  1)社區物業管理費 200-300月 包括剪草服務、保安服務、社區設施、垃圾收集等。

  2)房屋稅 由于政府每年評估的價值不一樣所收的房屋稅也不一。

  3)房屋保險 $600/年 如果加風險:$1500 左右一年 。2000年之后的房屋結構比較好,保險相對更便宜些。越新的房屋保險相對更便宜。


  6.波士頓(馬薩諸塞州)


  馬薩諸塞州買房時的一次性費用:


  1)房款:以$100萬美金計算

  2)律師費 $500

  3)產權保險 $4,000

  4)政府登記費 $400

  5)Home Stead $100


  買房后日常的花費:


  1)房產稅(政府估價的0.8%-1.8%,各個市鎮不一樣,一般好區就貴,政府估價一般是房價的80%)

  2)物業費(獨棟別墅,只有聯排或公寓有)每個月$150-$2000不等。





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