西班牙置業主要稅費解析

2015/06/30 15:18:28   2770   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

(僅供參考,以實際繳納金額為準)

 

1. 印花稅(IAJD) 新房交易時繳納

a) 一次性支付,出具買房合同后三十天內繳納。

b) 印花稅稅率為總房價的0.1%~1.5%(根據不同自治區,稅率在此區間浮動)

例:一棟凈值50萬歐元的房產,費用為500-7500 歐元

 

2. 增值稅(IVA)新房交易時繳納

a) 一次性支付,出具買房合同后三十天內繳納

b) 一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。。

例:一棟凈值50萬歐元的房產,費用為50,000歐元

 

3. 過戶費 (ITP):

二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅(稅率根據不同自治區在此區間內浮動)

例:一棟凈值50萬歐元的房產,費用為30,000 - 50,000歐元;

 

4.房產注冊費

土地注冊費的計算要根據政府的收費表,并且根據具體的清單確定。約為總房價的0.07%左右。

例:一棟凈值50萬歐元的房產,費用為350歐元左右。

 

5.房產公證費

在公證處簽署購買合同公證,并在地政局注冊房產。公證費的計算要根據政府的稅率表而且要根據房產的凈值確定。

凈值50萬歐元的房產公證費為600-800歐元之間。

 

6. 律師費

買房律師費約為總房價(凈值)1.1%+21%VAT(增值稅)。

 

7. 律師授權書公證人費用

簽署律師授權書需在公證處進行,需繳納公證人費用50~80歐元不等。

 

年度費用明細:

 

8 不動產稅 (IBI)

a) 每年1月1日支付/每個季度繳付

b) 稅率為總房價的(凈值)的0.4%~1.10%。(稅率根據各個城市的市政價值在此區間內浮動)

例:一棟凈值50萬歐元的房產,費用為2,000 - 5,500歐元/年。

 

9. 市政稅

房產所有者必須按照其房產價值向當地部門繳納當地的市政稅。稅收根據房產價值和地籍的價值決定。

約為房價的1%。

 

10.非居住用房產個人所得稅(IRPF)每年繳付/每季度繳付

a) 個人所得稅或稱財富稅/impuesto de renta(無論是否是稅務居民)都只對在西班牙有工資收入的人(salariado)征稅。所以只要不工作,無需每年繳納2%房價的稅務。數額將在不動產稅票據中標注。

b) 如出租房屋,按租金收入的18-24%繳納個人所得稅。

 

11.物業管理費:

 

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異,物業管理費各不相同, 大致為1000歐元/年。


投資有風險,以上信息供參考。

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